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中信证券：本轮房地产政策更多是行业新旧模式转换的制度性重构，对地产链的影响以中长期制度效应为主

据中信证券，2026年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会等多部委密集发布房地产新政，涉及商品住房销售制度改革、房地产信贷管理、资本市场支持与房地产融资监管等多项文件。中信证券认为，本轮政策是7月30日中共中央政治局会议提出“稳定房地产市场”后，对房地产基础制度改革的系统性推进，政策重心由“稳成交、放需求”转向“建制度、控风险”。本轮新政以抬高预售门槛、推进现房销售、强化项目制融资与资金闭环管理为主线，覆盖销售、信贷、资本市场与监管四个维度，推动房企融资由“主体信用”转向“项目情况”。中信证券认为，政策短期刺激意味不浓，更多是行业新旧模式转换的制度性重构，对地产链的影响以中长期制度效应为主。